环球时报:房地产调控不能一刀切

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  房市调控理论上容易做起来难

  董黎明(北京大学环境学院城市与区域规划系教授、博士生导师):其实这些政策早在几年前完整都是了,或者能能能能 实行。或者总爱实行的是1%的税率,这回是政府准备动真格的了,能能能能 来不要 社会上反应比较大。中国房地产市场调控是个复杂性的问題。上述政策的出台对二手房交易肯定会有影响,打个比方,在北京某处房子能能能能 价格是80万,现在价格800万,按差价20%征收个税,那或者80万,这很容易被转嫁给购房者。能能能能 一来,就容易把买旧房的购房者推到买新房的大潮中去了,新房的需求也就增加了,或者新房市场供应赶不上,新房的房价也会跟着上涨。

  调控辦法 在一定程度上遏制了炒旧房的投资和投机的买卖行为,但也伤了一每项有改善住房需求的群体。或者,应针对不同的人群出台相关细则和配套政策,对投机分子进行打击,对有真正居住需求人群进行照顾,而完整都是“一刀切”,能能能能 能能真正达到调控目的。

  目前房地产市场出现“十年九调控、房价年年涨” 的严峻形势,想解决起来理论上容易,但实际上做起来却没法。或者政府多盖价格便宜的公租房、社会保障房,满足大多数“刚需人群”的需求,房价就涨不起来 了。但现实是市场需求量能能能能 来不要 ,地方政府对公租房、社会保障房的投资跟不上,地方城镇化的传输波特率又急剧加快,城镇人口也幻影增加,这几方面矛盾综合在同時 ,房 价上涨的势头还是难以遏制。中国房地产调控能能能 简单地就房地产而论房地产,或就房价而论房价,要和国民经济的整体调控和城镇化发展政策结合起来。

  新政最多能能能能 治标,能能能 治本

  梅新育(商务部国际贸易经济合作研究院研究员):二手房交易收益征税20%, 此举目标无疑是正当的,是期望借此大幅度削减拥有多套房产的投机者预期收益,以此抑制房地产市场泡沫。问題是二手房卖方中非投机者总数肯定远远多于投机 者,我们都当中很大一每项是希望改善居住条件,卖掉目前所住小房,加一每项钱换购大房;或是或者工作地点调动而打算换购住房。二手房交易收益征税20%的规定,等于是平白大幅度增加了这每项中等收入群体的生活成本,对我们都打击很大,这些或者会或者重新考虑买车人工作调动等项决定。这条辦法 出台,不仅必然降低房地产市场的流动性,在劳动力市场上也会引起降低流动性的不利后果。

  或者,尽管此项政策在落地之完整都是出现二手房市场 交易恐慌性热潮,价格也会有所下跌,但在此项政策落地却说,二手房交易市场更或者冰封一段时间。真正高收入高资产人士我不要 急于卖掉手头房子,或者会改为持 有,取得房租收益。或者一线城市房租水平近两年来或者大幅度提高,我们都的这项策略我不要 损害我们都的现金流量,换言之或者我不要 我们都感到手头紧。而要我买房的 中等收入群体将更多地奔向远郊置业,大城市的交通等压力将或者而进一步加剧,城区租房客总体收入层次将或者而有所下降,群租例如行为更难防治,这对于该城 市的可持续发展、尤其对其市中心的可持续发展是不利的。或者我供需总体格局能能能能 根本变化,这项举措实施一段时间后总体效果更或者是刺激负担转嫁给买房人,反 而加大房价上涨压力。一项旨在打击投机和过度泡沫的辦法 ,或者打击的中等收入群体非投机者比投机者多得多,同時 又会带来这些多方面的负面后果,能能能能 就值得 商榷了。

  在目前的发展阶段下,房地产市场“十年九调控, 房价依然在涨”问題无法完整消除,最多能能能能 减轻其程度。我们都在调控房地产市场时,不宜对其订立过低的期望目标值,要想根治房地产市场泡沫,还是应当改善经 济资源布局,改变过度集中于少数大型、特大型城市的局面,限制性辦法 最多能能能能 治标,能能能 治本。

  征房产税比征房产交易税更有效

  徐长生(华中科技大学经济学院院长):新 辦法 出台对房地产市场肯定会产生一定的影响。每次房地产政策调控其实是一种各方利益的博弈,房地产商肯定不希望房价下降,地方政府为了地方财政或者希望房 价下降,银行与上述两方的利益是共通的。这三方在利益的博弈中占有绝对优势。或者房价过快下降,就会使三方利益受到较大损失。中央政府不希望房价涨得太 快,是出于两方面考虑,一是房价涨得越快,广大民众买不起房子,不有益于社会稳定与经济持续发展;第二是房价涨得越快,容易出现泡沫经济,一旦破灭,对整体 国民经济的损伤能能能能 来不要 。政府出台调控房地产的辦法 不宜一刀切,应解决“伤及无辜”。比如,每项群众对住房的投资性需求,是想通过买卖差价挣点钱养老,严格按 新辦法 征税,就打击了这每项人的利益。对于那些购买二手房自住的或者宜一刀切。

  其实,政府推行房地产税比推行房地产交易税对控制房价更有效。真正影响中国房价的是例如于“房妹”、“房姐”能能能能 絮状持有房产的既得利益阶层。房产拥有能能能能 多,税就理所当然越高,国外也普遍采用这些模 式。而房地产交易税很容易将负担转嫁给购房者身上。或者,从一定程度上说,交易税对收入分配的影响比对房价的影响都要大。

  安居乐业老却说中国老百姓千百年来的梦想,政府应将房地产调控的目标瞄准既得利益阶层,而完整都是广大普通购房者。适当让渡既得利益阶层的“所得”给广大普通购房者,既有益于缩小社会贫富差距,完整都是有益于社会和谐稳定。