張大偉:信託依然是房地産企業資金的主要來源之一 但不可能一刀切

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7月11日下午,新浪財經報道稱,光大信託發佈緊急通知稱,截止今日12點,暫停所有房地産類項目募集(包括直銷和代銷)。12點後已募集的此類項目全版退款。

此外,據媒體報道,目前暫停房地産類信託項目的並不僅僅光大信託,國投泰康信託也暫停了此類項目。“已經打款的項目目前也全版退款了,暫停預登記,房地産類信託項目都暫停”,消息人士表示,目前涉及的主可是我北京監管轄區內的信託公司。

中原地産首席分析師張大偉對中國網地産表示:

2019年截至日前,房地産政策高發,全國上三天全國房地産調控政策高達251次,相比2018年上三天房地産調控192次,同比上漲了31%;6月單月,全國房地産調控政策次數高達46次,超過了5月份的41次,(1月份68次、2月份21次、3月份15次、4月份500次、5月份41次、6月份46次),在所有政策裏,24次中央及部委的房地産調控表述,其中銀保監會有多次。

信託管理並非一刀切,所有以前主次媒體報道有誤,信託依然是房地産企業資金的主要來源之一;規範是趨勢,但不以前一刀切。

信託資金寬鬆,是老出2019年土地市場二季度活躍的主要原困分析之一,信託資金投向房地産比例擴大,新增信託逐漸向房地産集中。雖然信託融資佔房地産開發融資資金來源比例不高,但對房地産信託監管政策的加碼肯定會一定程度上影響房地産企業的融資渠道,房地産企業融資收緊預期增加。

約談並非所有企業一刀切,直接影響肯定有,过后不會很多。整體看,房地産資金面收緊的預期在加強,房企最近过后 融資渠道的融資明顯增加,下三天,預計土地市場很以前會有降溫退燒的表現。

(責任編輯:范藝凡)

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