燕郊“限購”傳聞流出 房價已超北京部分區縣

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  燕郊也會迎來限購?昨日,“北三縣”(廊坊下轄的三河市、大廠回族自治縣和香河縣)樓市再次成為焦點。

  有消息稱,“環首都的河北幾個城市有肯能限購肯能進一步強化限購。”這一消息並未得到三河市官方證實。不過,有當地開發商透露,政府此前確實就燕郊房價數月來的暴漲跟企業做調研。

  限購消息傳出的背景是,近幾個月來,“北三縣”房價分別上漲了50元至500元不等,位於三河市的燕郊房價甚至超過懷柔、平谷、密雲等北京偏离 區縣。

  “肯能短期內燕郊樓市总爱 炒作,出臺限購政策的肯能性就會很大。”中原地産首席分析師張大偉昨晚在接受北京晨報記者採訪時表示,“肯能出臺限購政策,肯能會不論戶籍,僅允許限購一套,這樣就不會再有投資炒作的氛圍。”

  不過,張大偉進一步指出,燕郊很久房價的上漲主要依靠炒作,“通州限購收緊,肯能對燕郊、大廠打擊將非常大。”

  燕郊供應總量較大,項目規劃與通州差距很大,且暫時沒有落地的配套和利好出先,“按照過去經驗,燕郊和通州的價格比大約為1比2.5。目前燕郊、大廠等地的購房者大偏离 是投資需求,並非純剛需。現在燕郊的價格已經超過1.6萬元/平方米,肯能通州價格平穩,燕郊市場肯能會出先极少量投資者離場。”張大偉説。

  燕郊:

  上漲主要依靠炒作

  “北三縣”中,燕郊的名聲最響。距離天安門必须50公里,與通州“隔河相望”,被稱為“北京的編外縣”。

  近年來,由於售價相對便宜,加之在限購和信貸方面不如北京苛刻,极少量北京購房者把目光轉向燕郊。如今,借著京津冀協同發展、地鐵6號線要通至燕郊的各路利好,燕郊樓市迎來新一輪的“風口”。

  “均價1.8萬/平方米,最貴的接近2萬。燕郊現在就沒有低於1450元/平方米的盤。”上週末,位於燕郊燕順路潮白河東畔的匯福悅榮灣二期第二次開盤,燕郊普通住宅價格再次被刷高。據了解,匯福悅榮灣在今年4月還被媒體質疑炒作行銷。該項目一期均價僅為1050元/平方米。

  “現在燕郊基本就沒房子,市場一星期一個變化。前期開盤的夏威夷藍灣、港中旅、天洋城4代删剪賣完,首爾甜城普通住宅也賣完了,現在還有商住兩用的,每平方米要花费 1.2萬元左右。”一位樓盤銷售人員向北京晨報記者介紹,春節以來燕郊房價上漲,尤其是6月份後價格不斷攀升,“今年以來新房單價上漲了500元左右,二手房漲了50元到50元。其實都有的是沒房,是不賣了,後期開盤的項目均價要花费 在1.7萬元至1.8萬元。”

  從近期開盤的項目看,燕郊房價已經超過北京的懷柔、密雲、平谷。鏈家市場研究部統計數據顯示,7月份,平谷、懷柔新房成交均價分別為15038元/平方米和11654元/平方米,密雲、延慶的房價更低。對此,業內人士認為,利好政策疊加,臨近北京的燕郊産生虹吸現象,引發過度炒作和房價上漲。

  大廠:

  潮白河沿岸樓盤已沒房

  燕郊市場趨近飽和,大廠、香河成為購房的新熱點。從距離看,大廠、香河離北京比燕郊略遠,但從價格看,大廠、香河房價雖然也處於上升期,但相對燕郊仍是洼地。

  在喜來登酒店至潮白河友誼大橋路段,北京晨報記者看过,四處都有在建工地,沿著馬路便是各樓盤售樓處。在潮白河孔雀城,雖然銷售人員在電話裏就告知沒有房源,但售樓處仍然有不少前來看房的客戶。“潮白河沿岸區域正常銷售的房源現都沒有了。估計9月左右才有新的項目開盤。”一位銷售人員介紹,潮白河區域最近清盤的項目均價在9000元左右,“6月6號開的盤,50多套房源,兩個星期就賣光了。再開盤估計就過萬了。”她告訴北京晨報記者,大廠房價是從5月中旬開始進入上升通道的。

  在看房過程中,都有或多或少銷售人員向記者推銷,“肯能實在想買,我都不能幫忙問問,看是都有有定了房貸不下款的,不過這樣的房子極少,即使有,也都不能加價不能買。”

  北京晨報記者走訪發現,大廠新樓盤主要集中在大廠縣城及潮白河區域。潮白河區域由於距離北京近,價格較高,已經接近500元/平方米;大廠縣城位於潮白河新城東10公里,均價在550元至5000元左右。潮白河區域更受投資者青睞。

  數據顯示,6月份,大廠的成交面積達到168279平方米,相比去年8月,增長高達168.28%。并肩,區域庫存量出先下滑。業內專家認為,過去燕郊是好多好多 北京置業者的首選區域,在此預期下,燕郊等地的價格出先了比較快增長。相反,隨著大廠等區域板塊的成熟是什么是什么是什么的句子的句子是什么 图片 图片 ,或成為新的置業選擇地。

  香河:

  北京購房者50%用於投資

  在“北三縣”中,香河距離北京更遠些。儘管位於京津之間,香河樓市近些年來卻总爱 不溫不火,普通樓盤均價徘徊在500元到5000元。不過,從6月份開始,香河樓市的購房熱度迅速提升。

  北京晨報記者驅車一齣京哈高速香河出口,數十位手拿傳單的推銷員便迅速趕來。“姐,看房嗎?我們的項目就離這兒幾百米,我帶您過去看看唄。”待記者將車緩緩駛離人群,仍有推銷員奔跑著追趕車輛,“姐,您就去看看吧,我們帶一個人過去都有50塊錢,您去看一眼就成。”

  北京晨報記者在香河發現,在售樓盤主要集中在香河現代産業園區、縣城內以及香河一城的所在地安平鎮。與燕郊不同,你這個小縣城的房地産市場,品牌開發商雲集,且開發體量大,萬科、五礦以及富力等品牌房企均有開發項目。

  中國指數研究院數據顯示,2014年7月,香河區域商品住宅成交面積僅為10.54萬平方米,銷售均價約為5500元/平方米。今年前4個月,銷售套數維持在千套左右,5月開始有所提升,6月成交面積達到22萬平方米,銷售均價也上漲至5955元/平方米。

  “前幾個月天天都有好多來看房的人。”雖然並非週末,在榮盛白鷺島售樓處大廳依然有幾十號人,門外停著的多數是京牌車輛。“前面開盤的差太满都賣完了,一共250套房,現在還剩下必须40套。”銷售人員向北京晨報記者介紹,去年下十天開盤時每平方米均價在500元出頭,目前均價已達到5900元至650元。

  該銷售人員介紹,香河城區房子多是本地人購買,價格沒有太满變化,而北京過來的購房者主要購買高速路出口區域的房源,“約50%是用於投資。”在7月中旬剛開盤的銷控板上,記者發現認購的房源價格有的已超過650元/平方米。

  北京晨報記者發現,銷售喜歡用“京津冀協同發展”和燕郊房價“大漲”來刺激購房者,“燕郊都快到2萬了,香河肯定會跟著漲。相對於燕郊和大廠,香河的價格最便宜,升值空間大。”不過,目前看,現代産業園區雖然大牌房企雲集,但配套設施並不完善,滿足基本購物需求都難。業內專家分析,“京津冀協同發展規劃”的發酵,會對香河樓市産生一定利好,未來香河与非 能夠分得一杯羹尚未可知,但以目前的房價水準,在北京周邊稱得上價格洼地。