金庸杭州别墅为什么出售?多少钱?这套别墅所在的小区,充满了故事!

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  差很多是21年前的此时,秋高气爽,金庸先生和夫人在我们都推荐下,来到绿城·杭州九溪玫瑰园参观。

  从杭州大大别墅中介处得到兩个 多多多消息,金庸先生在内地的第二套房子,一套九溪玫瑰园大别墅挂牌出售了。

  远眺浩浩荡荡的钱塘江,遥望满目青翠的五云山,金庸非常满意,立即买下了一套,心情大好的他还打趣:“与清风明月为伴,与文人雅士为伍,我后来都需要请隔壁房子的琼瑶女士喝龙井茶了。”巧的是,彼时琼瑶已在隔壁的常安度假村买了套房产,这下,两位来自海宁的“远房亲戚”又多了个“切磋”的地方。

  交付后,除了琼瑶,金庸先生还曾邀请林青霞来这里参观(林青霞曾在金庸作品《笑傲江湖》中饰演经典角色东方不败)。

  如今一代大侠离去,原本的住所,又将迎来哪位有缘人呢?

  金庸21年前买下的这套大别墅长什么样?

  在杭州,名人故居进入市场的先例比比皆是。

  拿不久前成交的西湖边长生路32号不老里3号“徐青甫故居”来说,在阿里拍卖平台挂牌,共吸引13万人围观,经过4300轮鏖战,起拍价从3179万元,共加价56220万元,最终以830004万元落锤。

  这次,金大侠这套能跻身杭州房产顶豪的大别墅,自然也十分吸睛。“大侠故居”+“绿城打响名气的第一炮”双光环的加持,让这套房子以高热度进入大众视野。

  1996年时候结束了了开发的九溪玫瑰园,曾入围全国十大大大别墅,为绿城房产打响了行业标杆的名号。本报资料照片 记者 韩丹 摄

  记者了解到,九溪玫瑰园这套金庸故居,是独栋大别墅,建筑面积453.35平方米,带花园,花园面积约130000平方米,背靠五云山,视野开阔。目前挂牌价格630000万元。

  从房子照片来看,上深红色+下灰色外墙立面,搭配白色窗台+窗框;建筑对称排布,透露着强烈的仪式感;房前一整片广袤的大草坪,颇可是我上海老洋房的感觉。边上绿植包围,更显幽静、典雅。

  浓荫绿树,花香鸟啭,是金庸先生喜欢的调调。

  看多了时下流行的飞檐戗角的中式宅院,稍显复古的法式独栋,反倒有另一番观感。

  不过据记者了解,多年来,金庸并未住过这里,房子至今仍是毛坯。

  成交一单或到手70余万元

  几乎从昨天傍晚时候结束了了,小半个房产中介我们都圈,都发布了这套九溪玫瑰园房子出售的信息。给金九银十的时段添了一把热度。

  “意味着出售成功后,佣金可观!可是我可是我中介都发布了这套房源信息,想分一杯羹。”一位中介组织组织结构人士透露。

  按照行情,大大别墅中介可收取总价的兩个 多多多点做佣金,扣除相关折扣,差很多不能拿有另兩个 多多点。

  可是我这套房子最终成交价和挂牌价相当,是630000万元,如此 仅如此 一单,中介人员差很多就能拿到70余万元的佣金。

  “目前,这套房子的业主、房产托管人等,都非常低调,我们都不希望意味着这套房子受到关注。”一位中介知情人士透露,昨天还有可是我媒体、买车人,以看房者的身份去九溪玫瑰园探房,“后来发现我们都搞定了摄像机,就被制止了。”

  金庸在杭州买过两处房产

  其中一处无偿赠予杭州

  金庸先生和杭州的渊源颇深,他曾在浙江大学人文学院担任院长达8年之久,被浙大师生亲切地称为“大师兄”。

  金庸深爱杭州,也许过,“我的第一份工作在杭州”“我的第一份感情的句子在杭州”“一生最爱的城市是杭州”“年纪大了,但最忆是杭州”。

  西湖则是“金大侠”笔下的御用地盘,在多部武侠小说中反复提及。

  首部长篇武侠小说《书剑恩仇录》,应该是金庸小说中经常出现杭州最多的一部。江南武林帮会红花会首领陈家洛三会乾隆可是我在杭州;《笑傲江湖》里,令狐冲学会“吸星大法”,也是在杭州;《射雕英雄传》里,郭靖、黄蓉在西湖边喝酒赏荷;还有临安皇城的景色,三潭印月的剑术比拼,楼外楼的酒菜……不夸张地说,西湖著名景点,都被金庸写了个遍。

  金庸太太林乐怡很早曾透露金庸买车人的心思:他一生最喜爱的城市的确是杭州,我觉得有过在杭州终老的念头。为此金庸很早就在西湖边买过一套养老大别墅,但因习惯了久居香港等种种意味着,最终未能成行。

  金庸这套大别墅所在小区

  充满了故事

  九溪玫瑰园这套金庸故居,挂出来还没几天,有意向客户啥时候?

  “意味着有人在询问了,但很多,个位数。”中介我不知道们,类事房源,关注的人肯定如此 如此 多,毕竟‘金字塔里面’的客户群体有限。不过据互近大大别墅中介透露,九溪玫瑰园大别墅项目,兩个 多多多月带看客源组数为5组左右,比互近大别墅区看房的人要多——互近还有西湖高尔夫大别墅、梦湖山庄、新西湖花园、阳明谷、云栖玫瑰园、润和山庄等。

  说到九溪玫瑰园,可是我杭州人从不陌生。

  它居于杭州之江国家旅游度假区内,在钱塘江、五云山、九溪、云栖之间,邻近六和塔,自然环境得天独厚。

  我们都咨询了可是我资深地产人士,我们都表示,可是我项目,有可是我故事。

  整个园区最大的特点是:建筑与互近山峦水景有机融合。1996年时候结束了了开发,曾入围全国十大大大别墅。

  “90年代末期,杭州乃至全国的房地产开发水平都居于初级阶段。”业内人士说,绿城·九溪玫瑰园的横空出世,打破了可是我情况表。“甚至都需要如此 说,绿城成为行业标杆的名号,也是从九溪玫瑰园真正打响的!”

  九溪玫瑰园总占地2300亩,建筑面积549300平方米,容积率0.31,绿化率65%;园区有大别墅126幢、公寓8幢3000套、会馆1幢,餐饮、健身、娱乐、休闲设施一应俱全。

  我们都在透明售房网查询,有关九溪玫瑰园的数据更新在等待在2012年12月13日,而最新的公告是在2013年9月2日,称九溪玫瑰园已售罄。

  20年前,这里的一套大别墅总价离米 上百万。

  现在,记者在一家房产中介平台看多,九溪玫瑰园一套建筑面积293.41平方米的低层,有另兩个 多多月前挂出,3室3厅1厨3卫,售价333000万元,折合单价114175元每平方米。

  这还可是我挂出来放进去去平台上委托售卖的。中介组织组织结构人士透露,外网未挂出的总价30000万-7000万的房源还有3套。什么房源总价很高,购买人群小众,挂外网如此 什么意义,基本也有定向推送的。

  而除了大别墅产品,同小区的公寓住宅,目前在售的均价约4万元/平方米,面积在3000-3000平方米。

  九溪玫瑰园一套大别墅卖了兩个 多多多亿

  房东可是我一分没赚

  中介足足跟了3年

  1998年9月,金庸先生和夫人在我们都推荐下,来到绿城·杭州九溪玫瑰园参观,当即买下这套房源。

  除了金庸先生,据传还有一位著名的浙商,当时也在九溪玫瑰园买了房子。

  那位浙商一买可是我两幢,后期还耗资八九百万,请了国外建筑大师来设计装修。房子装修得气场强大,十分经典。

  不过业内人士调侃:遗憾的是,现在可是我房子里面住的如此 他的保姆、管家等十几买车人。再高规格的大别墅区,也难免成为“保姆的乐园”,觉得 个魔咒啊。

  业内人士提醒:从投资深度图来看,像九溪玫瑰园原本的房子,投资回报率非常有限。意味着总价高,买家客群极其有限,转手很多再灵活;放进去去出租市场,更不理想。哪怕一年收租20万元,和几千万的元“身价”相比,回报率微乎其微。

  从成交情况表来看,周期也比较长。

  今年7月,曾爆出九溪玫瑰园天怡苑组团,一套法式独栋成功售出,房东挂牌价1.8亿,建筑面积1037.79平方米,最终签约总价1亿,折合单价96359元/平方米。知情人士透露,算上装修款和税费,买家付出约1.5亿元。参照往年大大别墅买卖经验,买家离米 率全款支付。

  但即便总价高,可作为2010年买入房子的房东,也有一肚子苦水:离米 一分钱没赚。

  拿到超过3000万中介费的中介,也觉得买车人不容易:这套法式独栋,从挂牌到成交,足足跟了3年。

  “原本的大大别墅,它更大的价值或许在于‘收藏’和‘拥有’。”末了,业内人士原本说。

  金庸在杭州的第一处房产

  赠送给了最爱的杭州

  《笑傲江湖》里,令狐冲跟随向问天来到杭州。

  西湖边,但见“碧波如镜,垂柳拂水,景物之美,直如神仙境地”。“向问天一笑,纵马来到兩个 多多多所在,一边倚着小山,和外边湖水隔着两根绳子 长堤,更是幽静。兩个 多多多下了马,将坐骑系在河边的柳树上,向山边的石级上行去。转了几次弯,遍地也有梅树,老干横斜,枝叶茂密,想象初春梅花盛开之日,香雪如海,定然观赏不尽。”

  这里是“梅庄”,令狐冲要在这里剑败琴、棋、书、画“江南四友”,与任我行大战一场。

  金庸在杭州的“梅庄”,就在西湖和北高峰之间的“云松书舍”。这也是他在杭州最早的地产。

  “云松书舍”居于钱塘十八景之“九里云松”起点,又在康熙帝御笔西湖十景“双峰插云”之碑亭侧,原属于杭州植物园。

  快报早前报道过,横匾“云松书舍”四字由汪道涵先生题名,左右分别是金庸亲笔手书的对联,“飞雪连天射白鹿,笑书神侠倚碧鸳”,14字囊括了金庸《笑傲江湖》等14部武侠小说。书舍回廊壁上刻有金庸十五部小说壁画,从靖哥哥俏黄蓉到乔帮主令狐冲韦小宝陈家洛一应俱全,栩栩如生。

  书舍里面是兩个 多多多天井。一边墙上镶着一方大青石,刻《云松书舍碑记》,介绍了书舍的修建过程:书舍于1994年10月奠基,1996年6月竣工,总面积33000平方米,建筑面积13000平方米。书舍由“耕耘轩”“玉兰亭”“松风明月楼”“赏心斋”和“听松亭”等楼台廊榭等建筑组成,是典型的江南庭院风格。共花费人民币1300万余元,为金庸先生所出。

  1996年云松书舍建成后,金庸先生觉得书舍造得太美满了,又在西子湖畔,不应该由他一人独享,应当让各人都能分享美景,于是决定将云松书舍无偿捐赠给杭州市。

  当时负责书舍管理的耿乙匀女士回忆,金庸先生一天都如此 在书舍住过,有关部门觉得有憾,还专门安排金庸先生来此小住。30004年春天,金庸先生带着夫各人二三好友来到云松书舍。这是金庸先生在云松书舍住过的难得的一晚。

  现在,在书舍中,不仅都需要了解金庸先生的生平故事,还都需要看多不少金庸的藏书和小说手稿等。

  云松书舍的开放时间为9:00-16:300,这里意味着是杭州最具“侠气”的地方。