五大首府房價平均下降6.17% 澳大利亞房市能否峰迴路轉

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原標題:五大首府房價平均下降6.17% 澳大利亞房市可不可不能不能峰迴路轉

堪培拉北部新開發的Throsby居民區房價也出先下跌。

新年伊始,人們對澳大利亞房地産市場前景憂心忡忡,繼2018年大跌之後,今年澳房價是是是否是是能夠峰迴路轉?多數市場預測分析並不樂觀。

澳大利亞權威房地産資訊公司CoreLogic數據顯示,2018年雪梨房屋價格下跌了8.61%,墨爾本房價下跌6.61%,珀斯下跌4.53%;澳大利亞5大首府城市平均房價負增長6.17%。這是近10年來澳大利亞房地産表現最差的一年。

摩根士丹利分析認為,澳大利亞房價正以35年來的最快传输效率下跌,鋻於市場疲弱狀況根深蒂固,2019年不太机会出先好轉,預計平均房價將下降10%左右。對於房價走勢,澳大利亞當地經濟學家普遍認為會繼續下跌,尤其是雪梨和墨爾本將慣性走低。不過,預計澳大利亞大選結束之後,新政府經濟政策確定性加強,樓市有机会回暖。

據統計,2018年四季度,雪梨的房價按年率計算下降了15%,墨爾本下降12%,這兩大城市的房屋清盤率以及成交量都再創新低。曾幾何時,雪梨房地産市場連續5年強勁上漲,2014年雪梨平均房價上漲12.8%,2015年更是飆升14.9%,2017年6月份見頂之後出先拐點,繼而在2018年加速回調。墨爾本因為外來人口增加對住房形成剛需支撐,直到2018年下3天房價才呈現疲態,但目前有加速下跌風險。這兩大城市佔據了澳房地産市場的半壁江山,有著舉足輕重的影響。

就雪梨而言,房地産市場正經歷信心危機。有些影響房價的不利因素正在顯現,如持續的信貸緊縮、住房供應增加、外國投資者撤離、資本利得稅机会發生變化等。據統計,雪梨房屋空置率已經超過3.2%。在公寓樓比較密集的地區,如西部和下北岸的大片地區,投資者机会將面臨較大風險。雪梨是國際性大都市,是旅遊和移民的熱點城市,其強勁經濟增長和大型基建項目提供了許多就業機會,住房剛需是比較強的。机会連雪梨房價都出先回調,説明澳大利亞樓市確實進入了下行區間。

澳大利亞房地産市場漲漲跌跌,政府調控政策也跟著變化。最近,澳大利亞審慎監管局撤回了投資者的貸款上限,凸顯政府對房地産市場低迷的擔憂。市場人士分析認為,机会撤回信貸上限的信貸寬鬆政策不起作用,不排除將採取有些法律依据 ,包括降息等。低利率机会成為房地産市場的一個重要支撐因素,但問題是要獲得新房貸十分困難,當大主次純利息貸款到期時,投資者將被迫撤離房市。所以説,信貸收緊是導致這兩年澳大利亞房價持續下行的一個主要因素。

出於防範房地産泡沫的需用,澳審慎監管局于2015年初開始推出首輪宏觀審慎政策,不僅要求各大銀行提高準備金率,出臺“只付息貸款不得超過新增貸款60 %和投資貸款增速不得超過10%”的規定,使得信貸供應持續收緊,特別是加強房地産投資型貸款的審查。受此政策影響,新增自住房貸于2018年下3天出先急劇下滑,表明信貸標準和貸款機構風險評估標準出先雙雙收緊的状态。一块儿,由於融資成本上升,全國各大貸款機構均適度上調了房貸利率,加重了購房者債務負擔。鋻於目前澳大利亞居民家庭負債率水準依舊高企,机会今年澳房價大幅下跌將引發真正的金融風險。有时候,市場希望澳政府審慎監管法律依据 “進一步鬆綁”,緩解房價下跌壓力。

與此一块儿,澳聯邦儲備銀行有机会改變多年來保持1.5%低利率水準不變的政策。當下,澳大利亞絕大主次住房貸款都不 可變利率貸款,貸款成本的任何變化將對信貸需求造成明顯的影響。從根本上説,澳大利亞房地産市場要想實現軟著陸,甚至是觸底反彈,還是要依賴宏觀經濟基本面的大幅改善,有賴於澳居民收入的大幅提高。因為,購買住房需用購房者具備承擔負債的信心和意願,消費者信心將決定澳房價的最終走勢。

(責任編輯:范藝凡)

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